Kategorie fondů · 49 fondů

Nemovitostní fondy: srovnání výkonnosti a poplatků

Fondů v kategorii

z 1 211 celkem

Ø nákladovost (TER)

1,78 %

nad průměrem trhu

Ø výnos 5 let p.a.

+7,0 %

průměr kategorie

Ø výnos 3 roky p.a.

+5,6 %

orientační horizont 5+ let

Nejvíce nemovitostních fondů spravují: ACCOLADE (8), Conseq (5), ZDR, (4), Český (4), ZDR (3), Jet (3)

Jak vybrat nemovitostní fondy

Nákladovost (TER): nižší roční poplatek za dlouhý horizont dělá statisíce až miliony Kč rozdílu; průměr této kategorie je 1,78 %.
Výnos v čase: srovnávejte p.a. za 3, 5 a 10 let ve stejné měně; jednorázový roční výnos je málo vypovídající. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.
Riziko a horizont: střední (nižší likvidita); investujte na horizont 5+ let, ať přečkáte výkyvy trhu.
Aktivní fond vs. index/ETF: pasivní ETF mají typicky výrazně nižší poplatky; aktivní správce si vyšší TER musí vydělat nadvýnosem, což se dlouhodobě daří menšině. Kolik reálně stojí fondy na poplatcích napříč celým trhem ukazují naše statistiky poplatků fondů.

Všechny nemovitostní fondy (49), abecedně

Kliknutím na název otevřete kartu fondu s žebříčkem v kategorii, poplatky a srovnávacím grafem. Nejlevnější: Accolade Industrial Fund A Dis (CZK) (TER 1,12 %).

Fond	Správce	TER	1 rok	3 roky p.a.	5 let p.a.
Accolade Industrial fond fondů, OPF (CZK)	Conseq	1,62 %	+5,7 %	+5,9 %	+10,2 %
Accolade Industrial fond fondů, OPF (EUR) [EUR]	Conseq	1,62 %	+6,7 %	+3,6 %	…
Accolade Industrial Fund A Dis (CZK)	ACCOLADE	1,12 %	+5,7 %	+6,2 %	+9,8 %
Accolade Industrial Fund A2 Dis (CZK)	ACCOLADE	1,73 %	+5,2 %	+5,7 %	+9,2 %
Accolade Industrial Fund B Dis (EUR) [EUR]	ACCOLADE	1,12 %	+6,5 %	+4,8 %	+10,3 %
Accolade Industrial Fund B2 Dis (EUR) [EUR]	ACCOLADE	1,73 %	+6,0 %	+4,3 %	+9,7 %
Accolade Industrial Fund D Dis (CZK)	ACCOLADE	1,12 %	+5,7 %	+6,2 %	…
Accolade Industrial Fund D Dis (CZK2)	ACCOLADE	1,73 %	+5,2 %	+5,7 %	…
Accolade Industrial Fund D Dis (EUR) [EUR]	ACCOLADE	1,12 %	+6,5 %	+4,8 %	…
Accolade Industrial Fund D Dis (EUR2) [EUR]	ACCOLADE	1,73 %	+6,0 %	+4,3 %	…
Arentia, podfond Prémiové nemovitosti I1	Arentia	1,76 %	+1,6 %	+5,7 %	+6,5 %
Aurelia nemovitostní SMS & Axelor, podfond (CZK)	Aurelia	1,86 %	+11,8 %	…	…
Conseq realitní (CZK)	Conseq	1,59 %	+5,8 %	+6,5 %	+6,7 %
Conseq realitní (EUR) [EUR]	Conseq	1,59 %	+7,7 %	+6,0 %	+7,7 %
Conseq Realitní fond	Conseq	1,65 %	+8,4 %	+5,6 %	+5,9 %
CREDITAS Nemovitostní I	Creditas	2,17 %	+7,2 %	+8,1 %	+8,5 %
Český fond půdy OPF B (CZK)	Český	1,28 %	+6,9 %	+6,8 %	+7,2 %
Český fond půdy, podfond A dis (CZK)	Český	1,30 %	+6,9 %	+5,3 %	+4,7 %
Český fond půdy, podfond B (CZK)	Český	1,30 %	+6,9 %	+6,8 %	+7,2 %
Český podfond lesů I (CZK)	Český	1,65 %	+6,1 %	+4,4 %	…
EBM Residential podfond, prémiové PRIA (CZK)	AVANT	1,30 %	+13,1 %	…	…
EBM Residential podfond, prioritní PIA (CZK)	AVANT	1,30 %	+11,9 %	…	…
FIDUROCK I. nemovitostní podfond SICAV I1 (CZK)	FIDUROCK	2,16 %	+9,8 %	…	…
Fio realitní podfond I.	Fio	1,20 %	+4,0 %	…	…
Fio realitní podfond I. [EUR]	Fio	1,20 %	+4,0 %	…	…
Future X investment community Fund R (CZK)	Future	2,29 %	+4,0 %	+5,1 %	…
Generali Fond realit (CZK)	Generali	1,40 %	+5,9 %	+4,6 %	+5,0 %
INVESTIKA realitní fond, OPF (CZK)	Investika	1,96 %	+5,4 %	+5,6 %	+6,1 %
INVESTIKA realitní fond, OPF (EUR) [EUR]	Investika	1,96 %	+5,3 %	+4,2 %	+5,8 %
Jet Industrial Lease podfond SICAV I1	Jet	1,98 %	+8,7 %	+8,9 %	+11,3 %
Jet Industrial Lease podfond SICAV I2	Jet	2,18 %	+8,5 %	+8,7 %	+11,2 %
Jet Industrial Lease podfond SICAV I3 (EUR) [EUR]	Jet	1,98 %	+10,4 %	…	…
Korunový realitní fond, OPF, IAD Investments (CZK)	IAD	2,74 %	+3,6 %	+4,9 %	+6,0 %
MINT I. rezidenční podfond SICAV	MINT	2,28 %	+6,6 %	+6,1 %	+7,8 %
Podfond Trigea, Trigea nemovitostní fond (CZK)	Trigea	1,79 %	+6,0 %	+7,0 %	+7,0 %
Podfond Trigea, Trigea nemovitostní fond (EUR) [EUR]	Trigea	1,79 %	+6,2 %	+6,9 %	…
Prvý realitný fond, o.p.f., IAD Investments (EUR) [EUR]	IAD	2,09 %	+3,7 %	+4,4 %	+4,8 %
REICO Long Lease	Erste	2,50 %	+6,0 %	+4,6 %	+4,0 %
REICO Nemovitostní	Erste	2,00 %	+5,1 %	+3,7 %	+4,0 %
VIGO PUBLIC realitní I. Podfond (CZK)	CODYA	2,00 %	+7,2 %	…	…
WOOD & Company Realitní OPF (CZK)	WOOD	2,50 %	+6,0 %	…	…
WOOD & Company Realitní OPF (EUR) [EUR]	WOOD	2,50 %	+5,0 %	…	…
ZDR Industrial, podfond Real Estate I1 (CZK)	ZDR	2,13 %	+6,7 %	+6,9 %	…
ZDR Industrial, podfond Real Estate I2 (EUR) [EUR]	ZDR	2,19 %	+8,8 %	+6,2 %	…
ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate A	ZDR,	1,76 %	+7,9 %	+8,1 %	+8,5 %
ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate B	ZDR,	1,76 %	+0,9 %	+0,8 %	+1,3 %
ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate C [EUR]	ZDR,	1,76 %	+8,0 %	+8,2 %	+8,4 %
ZDR Investments SICAV, ZDR, podfond Real Estate D [EUR]	ZDR,	1,76 %	+0,8 %	+0,6 %	+0,8 %
ZDR Public, podfond Real Estate (CZK)	ZDR	1,86 %	+6,8 %	+6,2 %	+6,7 %

Přečtěte si k tématu

Kolik si účtují nemovitostní fondy Přehled TER celé kategorie: kdo si bere kolik a jestli se to pozná na výsledku Investika vs. Trigea vs. REICO Tři nejznámější české realitní fondy vedle sebe: poplatky, výnosy, rozdíl v korunách Realitní fondy v ČR: jak fungují Likvidita, zpožděné přecenění a citlivost na sazby: tři rizika, která se podceňují

Máte nemovitostní fondy a nevíte, jestli nepřeplácíte?

Porovnáme váš fond s celou kategorií: poplatky, výkonnost a levnější alternativy. Zdarma, do 24 hodin.

Rozbor mého fondu zdarma → Otevřít srovnávač

Časté otázky: nemovitostní fondy

Jak vybrat nemovitostní fondy?

Nemovitostní fondy porovnávejte podle čtyř objektivních kritérií: nákladovosti (TER): nižší roční poplatek za dlouhý horizont dělá statisíce až miliony Kč rozdílu; výnosu p.a. za 3, 5 a 10 let ve stejné měně (jednorázový roční výnos je málo vypovídající); rizika a horizontu (střední (nižší likvidita), 5+ let); a toho, zda jde o aktivně řízený fond, nebo levnější index či ETF. Průměrná nákladovost této kategorie je 1,78 %. Vhodnost fondu závisí na vašich cílech a toleranci ke kolísání, nejde o investiční doporučení. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.

Co jsou nemovitostní fondy a pro koho jsou vhodné?

Nemovitostní fondy investují do komerčních nemovitostí (kanceláře, logistika, retail) a inkasují nájmy. Nižší kolísání ceny, ale nižší likvidita a specifická rizika trhu nemovitostí. Orientační riziko: střední (nižší likvidita), doporučený horizont 5+ let. Jde o obecný popis kategorie, ne o investiční doporučení.

Který nemovitostní fond fond měl nejvyšší výnos?

Za posledních 5 let dosáhl v naší databázi nejvyššího výnosu Jet Industrial Lease podfond SICAV I1 (+11,3 % p.a.). Kompletní žebříček podle 10letého výnosu najdete v sekci TOP 100 fondů. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích.

Který nemovitostní fond fond je nejlevnější?

Nejnižší roční nákladovost (TER) má Accolade Industrial Fund A Dis (CZK): 1,12 %. Průměr kategorie je 1,78 %.

Kolik nemovitostních fondů sledujete?

V naší databázi je 49 nemovitostních fondů dostupných českým investorům s kompletními daty (výnosy a poplatky). Všechny najdete v našem srovnávači fondů.

Data k 30. 6. 2026, zdroj: databáze PorovnejFondy.cz. Výnosy jsou historické, p.a. = průměr ročně. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Uvedené riziko a horizont jsou orientační; jde o faktické srovnání z veřejných dat, ne o investiční doporučení. Vhodnost fondu závisí na vašich cílech a rizikovém profilu.