Česká spořitelna · podílové fondy
Nemovitostní fondy České spořitelny: REICO, likvidita a poplatky
Aktualizováno 08/2026
Nemovitostní fondy nabízené Českou spořitelnou zastupuje rodina REICO, tedy REICO Nemovitostní a REICO Long Lease (spravuje je Erste Asset Management, navenek je znáte jako fondy České spořitelny). Fond za peníze podílníků nakupuje komerční nemovitosti, hlavně kanceláře, logistiku a obchodní prostory, a výnos plyne z nájemného a změny hodnoty budov. Roční nákladovost (TER) se pohybuje orientačně kolem 2 %, vstupní poplatek až 3 %, ověřte v ceníku a v dokumentu KID. Oproti akciovému nebo dluhopisovému fondu jsou tyto fondy méně likvidní: protože drží fyzické budovy, může platit delší výběrová lhůta pro výplatu peněz podle statutu fondu. Investovat lze od 100 Kč. Pro srovnání, široké indexové ETF mají TER kolem 0,2 %, ale investují do jiné třídy aktiv.
Jak nemovitostní fondy fungují
Podílový fond, který za peníze podílníků nakupuje a pronajímá komerční nemovitosti, typicky kancelářské budovy, logistické a skladové areály a obchodní prostory. Výnos vzniká ze dvou zdrojů: z nájemného, které platí nájemci, a ze změny tržní hodnoty budov. Fond drží také část majetku v hotovosti a v likvidních cenných papírech, aby mohl vyplácet podílníky. Podléhá dohledu ČNB.
Nemovitostní fond je způsob, jak se drobný investor dostane ke komerčním nemovitostem, aniž by kupoval celou budovu. Kupujete podílový list a stáváte se spoluvlastníkem portfolia budov. Hodnotu majetku pravidelně oceňují znalci, proto se cena podílového listu nemění každou vteřinu jako u akciového fondu, ale spíš v delších intervalech. To je zásadní rozdíl oproti fondům, které drží akcie nebo dluhopisy obchodované na burze.
Nemovitostní fondy České spořitelny: REICO
Nemovitostní část rodiny fondů České spořitelny tvoří fondy REICO. Nejznámější je REICO Nemovitostní, který investuje do komerčních nemovitostí ve střední Evropě. Vedle něj nabídku doplňuje REICO Long Lease, zaměřený na nemovitosti s dlouhodobými nájemními smlouvami (long lease); jeho parametry a nákladovost ověřte přímo ve statutu a v dokumentu KID.
| Fond | Čemu se věnuje | TER orientačně |
|---|---|---|
| REICO Nemovitostní | Komerční nemovitosti (kanceláře, logistika, obchod) | kolem 2 % |
| REICO Long Lease | Nemovitosti s dlouhodobými nájemními smlouvami | orientačně, ověřte v KID |
Aktuální TER, ocenění a výkonnost jednotlivých fondů najdete na jejich kartách a v dokumentu KID. Nemovitostní fondy jsou součástí širší rodiny, kterou uvádí přehled podílové fondy České spořitelny (Investiční centrum) i naše stránka podílové fondy České spořitelny.
Likvidita a výběrové lhůty
Nejdůležitější vlastnost nemovitostních fondů je nižší likvidita. Fyzickou budovu nelze prodat ze dne na den, proto fond drží jen část majetku v hotovosti a na výplaty podílníků potřebuje čas. Ve statutu proto bývá stanovena výběrová lhůta, tedy doba mezi podáním pokynu k odkupu a připsáním peněz, která může být výrazně delší než u akciového nebo dluhopisového fondu. Ve výjimečných situacích může správce odkupy dočasně pozastavit, aby ochránil ostatní podílníky. Konkrétní lhůty a podmínky si vždy ověřte ve statutu a v dokumentu KID daného fondu, my zde žádná čísla neuvádíme, protože se mění.
Praktický důsledek: nemovitostní fond není vhodný na peníze, které můžete kdykoli potřebovat. Je to nástroj na delší horizont, kde nižší likviditu berete jako protihodnotu za pravidelný příjem z nájmů a nižší kolísavost oproti akciím.
Poplatky a jak je porovnat
U nemovitostních fondů České spořitelny počítejte s vstupním poplatkem orientačně 1 až 3 % a průběžnou roční nákladovostí (TER) kolem 2 %. Poplatky si vždy ověřte v ceníku a v dokumentu KID, protože se liší podle fondu a třídy. TER se strhává z majetku fondu průběžně, takže ho na výpisu přímo nevidíte, ale snižuje váš výnos každý rok. Investovat do fondu lze od 100 Kč, pravidelně od stokorun měsíčně.
Pro srovnání: široké indexové ETF mají TER kolem 0,2 %, tedy zhruba desetinu. ETF ovšem investuje do jiné třídy aktiv (nejčastěji akcií nebo dluhopisů), takže nejde o přímou náhradu nemovitostního fondu, ale o užitečné měřítko, kolik za správu platíte. Postavte si fond vedle levnější alternativy ve srovnávači fondů a spočítejte dopad poplatků na dlouhém horizontu v kalkulačce kolik mě stojí fond. Poplatky fondů České spořitelny rozebíráme i v článku poplatky fondů České spořitelny 2026.
Rizika a pro koho
Fér pohled znamená pojmenovat i nevýhody. Hlavní rizika nemovitostních fondů jsou:
- Nižší likvidita: peníze nedostanete okamžitě, platí výběrová lhůta a v krizi může být odkup dočasně pozastaven.
- Tržní a nájemní riziko: hodnota budov může klesnout a nájemci mohou vypovědět smlouvy nebo neplatit, což se promítne do ceny podílu.
- Vyšší poplatky: TER kolem 2 % je násobně víc než u indexového ETF a dlouhodobě ukrajuje z výnosu.
- Citlivost na úrokové sazby: vyšší sazby zdražují financování nemovitostí a mohou tlačit na jejich ocenění.
Na druhé straně nabízí nemovitostní fond pravidelný příjem z nájmů, obvykle nižší kolísavost než akcie a jednoduchý přístup ke komerčním nemovitostem od malé částky. Dává tak smysl spíš jako doplněk portfolia na delší horizont pro konzervativnějšího investora, který nepotřebuje mít peníze kdykoli po ruce, ne jako jediné aktivum ani jako krátkodobá rezerva. Zda konkrétní fond sedí k vašemu cíli a rizikovému profilu, je otázka na poradenskou cestu, ne na srovnávač.
Daně a DIP ve zkratce
Toto je jen obecný přehled k roku 2026, ne daňové poradenství, a pravidla se mění. Na podílové listy nemovitostního fondu se vztahuje časový test 3 roky: pokud podíly držíte déle než tři roky, je zisk z jejich prodeje osvobozen od daně z příjmů. Nezávisle na časovém testu je osvobozen i případ, kdy úhrn vašich příjmů z prodeje cenných papírů za rok nepřesáhne 100 000 Kč. Nemovitostní fond lze zařadit do dlouhodobého investičního produktu (DIP), kde si vklady až 48 000 Kč ročně odečtete od základu daně (úspora na dani až 7 200 Kč) a případně využijete příspěvek zaměstnavatele; podmínkou je pravidlo 10/60, tedy minimálně 10 let trvání a věk alespoň 60 let při výběru. Podrobnosti k DIP najdete na stránce DIP u České spořitelny a v článku DIP průvodce 2026. Celý investiční ekosystém banky shrnuje přehled investování u České spořitelny; pokud už investujete, může se hodit sekce pro stávající investory. Chcete druhý názor na konkrétní fond? Využijte bezplatnou analýzu fondu.
Jak fungují nemovitostní fondy České spořitelny?
Nemovitostní fondy REICO (REICO Nemovitostní a REICO Long Lease) nakupují za peníze podílníků komerční nemovitosti, hlavně kanceláře, logistiku a obchodní prostory. Výnos plyne z nájemného a ze změny hodnoty budov, kterou pravidelně oceňují znalci. Kupujete podílový list a stáváte se spoluvlastníkem portfolia budov. Spravuje je Erste Asset Management, navenek jde o fondy České spořitelny.
Jak rychle vyberu peníze z nemovitostního fondu?
Rychleji než z vlastní nemovitosti, ale pomaleji než z akciového nebo dluhopisového fondu. Protože fond drží fyzické budovy, platí výběrová lhůta mezi podáním pokynu k odkupu a připsáním peněz a ve výjimečných situacích může správce odkupy dočasně pozastavit. Konkrétní lhůty najdete ve statutu a v dokumentu KID daného fondu. Nemovitostní fond proto není vhodný na krátkodobou rezervu.
Kolik stojí nemovitostní fondy ČS na poplatcích?
Vstupní poplatek je orientačně 1 až 3 % a roční nákladovost (TER) se pohybuje kolem 2 %, ověřte v ceníku a v dokumentu KID. Investovat lze od 100 Kč. Pro srovnání mají široká indexová ETF TER kolem 0,2 %, investují ale do jiné třídy aktiv. Dopad poplatků si spočítáte v kalkulačce kolik mě stojí fond.
Upozornění: Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Text má informativní a srovnávací charakter, popisuje veřejně dostupné údaje o službách třetí strany a nepředstavuje investiční ani daňové doporučení. Uvedené poplatky jsou orientační, ověřte si je v aktuálním ceníku dané instituce. PorovnejFondy je srovnávač, nikoli poskytovatel investičního poradenství. Před rozhodnutím doporučujeme individuální konzultaci.
Vede si váš fond od České spořitelny tak, jak by měl?
Napište nám, jaký fond od banky držíte, a my ho na historických datech porovnáme s trhem i s podobnými fondy: výkonnost, strategie, náklady. Bez závazku a bez prodejního tlaku. Poradenství vede partner Kiwi partners, vázaný zástupce zapsaný v seznamu ČNB.