Raiffeisenbank · investice
Raiffeisen realitní fond: nemovitosti v portfoliu, ale hlídejte likviditu
Aktualizováno 08/2026
Realitní fond investuje do nemovitostí (kancelářské, obchodní či logistické budovy) a cílí na stabilnější příjem z nájmů. Kolísá obvykle méně než akcie, ale má nižší likviditu (výběr může být omezen) a hodnota nemovitostí se přeceňuje pomaleji. Hodí se jako doplněk portfolia. Orientační parametry ověřte v KID.
Nemovitostní fondy lákají na hmatatelné aktivum a pravidelný příjem, mají ale svá specifika. Díváme se na Raiffeisen realitní fond srovnávacím pohledem: jak funguje, jaká nese rizika a jak se liší od realitních ETF. Nejde o doporučení konkrétního fondu.
Karta fondu
Raiffeisen realitní fond
Roční poplatek (TER) orientačně 1,34 %
Otevřít kartu fondu →Graf srovnává roční poplatek (TER), ne výnos. Výnosovou historii a úplný profil najdete na kartě fondu; závazné jsou dokument KID a ceník. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.
Jak funguje realitní fond
Fond nakupuje a pronajímá nemovitosti a investorům přerozděluje příjem z nájmů a případné přecenění. Cílí na klidnější průběh než akcie, protože ceny nemovitostí kolísají pomaleji. Výnos ale není zaručený a závisí na obsazenosti, nájmech a vývoji trhu nemovitostí.
Riziko likvidity a přecenění
Zásadní rozdíl oproti akciovým fondům je likvidita: nemovitost nejde prodat ze dne na den, takže fond může výběr peněz omezit nebo pozdržet, hlavně v napjatých časech. Hodnota se navíc opírá o znalecké přecenění, které reaguje se zpožděním. Počítejte proto s delším horizontem.
Realitní fond, nebo realitní ETF
Alternativou jsou burzovně obchodované realitní ETF (REIT), které jsou likvidnější, ale kolísají víc, protože se oceňují průběžně na burze. Každá cesta má jiný profil likvidity a kolísání. Nákladovost fondů srovnává tabulka níže i srovnávači fondů.
| Kategorie | Počet fondů | Ø roční poplatek (TER) | Rozpětí TER |
|---|---|---|---|
| Akciové fondy Raiffeisen | 14 | 2,05 % | 1,65 - 2,26 % |
| Dluhopisové fondy Raiffeisen | 4 | 1,21 % | 0,89 - 1,64 % |
| Smíšené fondy Raiffeisen | 6 | 1,69 % | 1,06 - 2,39 % |
| Realitní fondy Raiffeisen | 1 | 1,34 % | 1,34 - 1,34 % |
| Trh, průměr akciových fondů | - | 1,74 % | - |
| Levná indexová ETF (orientačně) | - | ~0,20 % | 0,10 - 0,35 % |
Zdroj čísel Raiffeisen fondů: databáze PorovnejFondy.cz, aktuální TER z dokumentů fondů. Přesnou nákladovost konkrétního fondu ověřte v jeho KID. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.
Zdroj informací o nabídce: rb.cz (stav k 08/2026). Uvedená čísla o produktech Raiffeisenbank jsou orientační, přesné sazby a parametry ověřte v aktuálním ceníku Raiffeisenbank a v dokumentu KID. Srovnávací data o nákladovosti vycházejí z databáze PorovnejFondy.cz (1 250+ fondů).
Je Raiffeisen realitní fond bezpečný?
Kolísá obvykle méně než akcie, ale není bez rizika: má nižší likviditu (výběr může být omezen), závisí na obsazenosti a nájmech a hodnota se přeceňuje se zpožděním. Hodí se na delší horizont jako doplněk. Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů.
Jak rychle dostanu peníze z realitního fondu?
Ne nutně hned. Nemovitosti jsou nelikvidní, takže fond může výběr omezit nebo pozdržet, zejména v napjatých obdobích. Podmínky odkupu ověřte v dokumentu KID a statutu fondu.
Realitní fond, nebo realitní ETF?
Realitní fond bývá stabilnější v ceně, ale méně likvidní. Realitní ETF (REIT) je likvidnější, ale kolísá víc, protože se oceňuje na burze průběžně. Rozhoduje, co potřebujete: klid, nebo likviditu.
Upozornění: Minulé výnosy nejsou zárukou budoucích výnosů. Text má informativní a srovnávací charakter a nepředstavuje investiční doporučení. Uvedené parametry a poplatky jsou orientační, závazné jsou vždy aktuální ceník a dokument KID (sdělení klíčových informací) dané služby či fondu. PorovnejFondy.cz je nezávislý srovnávač, investiční zprostředkování poskytuje partner Kiwi partners s.r.o., vázaný zástupce zapsaný v seznamu ČNB.
Vede si váš fond od Raiffeisenbank tak, jak by měl?
Napište nám, jaký fond od banky držíte, a my ho na historických datech porovnáme s trhem i s podobnými fondy: výkonnost, strategie, náklady. Bez závazku a bez prodejního tlaku. Poradenství vede partner Kiwi partners, vázaný zástupce zapsaný v seznamu ČNB.